戸建て住宅/集合住宅こんな症状に悩まされていませんか？

新築時から１０年が過ぎ、とても美しかった家族のマイホームや集合住宅。年数が経つにつれ、外壁にひびが、鮮やかだった色合いが色褪せるなどと劣化の症状が目に付くようになります。ここでは戸建て・集合住宅によくある「劣化症状」の説明と対応策のアドバイスを致します。

建物の傷み具合を最初に知る建物診断（劣化診断）とは

『診断』
医療現場でいう「触診」「視診」「打診」にあたります。直接建物の傷み具合を調べます。

『目視調査』
目視及び手の届く範囲での触手・打診調査（打診棒で外壁・タイルを叩き、音で劣化具合を調べる）・コンクリート強度・中性化・塗膜付着力・タイル付着力調査

『屋上・屋根の劣化状況等』

「無料建物診断」を行っております。

屋上、屋根、壁などの外壁塗装は耐久性、耐水性、耐汚染性、遮熱性、防錆性など多くの利点があり、建物の寿命を延ばすうえでとても重要です。
美観アップはもちろん収益源であるマンション、アパートを経営されている方は、入居率・家賃維持のためにも、そして住まわれる人の気持ちまで一新させるメリットがあります。
塗装・リフォームのプロが直接建物を無料で診断し、プロでしかわからない場所の確認など傷み具合をしっかりと見させていただきます。

建物診断報告書

建物診断の結果が出たらご説明ご報告いたします。

1.目視調査および写真撮影記録

目視観察、触診、簡単な調査機器（テストハンマー、双眼鏡、カメラ等）を用いて各種故障（鉄筋露出故障、ひび割れ、欠損、漏水等）の発生箇所・数量を調査します。その結果をもとに、建物の各部位における、その原因を推定し補修方法の検討します。

2.外装材の付着に関する調査

既存シーリング材の種別判定および劣化状況調査サッシ廻りおよび外壁打継目地等のシーリング材の付着状況、活性状況や目地の形状測定および既存シーリング材の種別判定、劣化度判定等を行い、シーリング材の打替えの必要な範囲の特定や改修仕様検討のための資料を作成します。

3.コンクリートの中性の調査

コンクリートの中性化、鉄筋のかぶり厚さ（爆裂の有無）、鉄筋の錆等の調査を行い、躯体の中性化防止対策の必要性を判断します。
※コンクリートの中性化とは：コンクリート躯体と空気中の炭酸ガスとの反応によりコンクリート表層よりアルカリ性が低下する現象。中性化したコンクリート内の鉄筋は腐食しやすいので、中性化の進行した建物ではそれ以上中性化をしにくくするための手当てが必要となります。

お問い合わせ・ご相談は下記より